Comprar una vivienda sigue siendo uno de los proyectos más importantes en la vida de cualquier persona, pero también uno de los que más decisiones emocionales genera. Precisamente por ello, Antonio Lorenzo, asesor de crédito inmobiliario y divulgador especializado en financiación hipotecaria, lanzó un mensaje claro durante su participación en Territorio Empresarial: antes de visitar viviendas o navegar por portales inmobiliarios hay que conocer con exactitud la capacidad real de compra. “Lo peor que puede pasar es enamorarse de una casa que financieramente no puedes adquirir”, explicó.
Durante la entrevista, Lorenzo analizó el contexto actual del mercado hipotecario, marcado por la reciente subida del Euríbor y por una vivienda que continúa encareciéndose a un ritmo superior al crecimiento de los salarios. En su opinión, muchas personas siguen cometiendo el error de asumir que si pueden pagar un alquiler determinado también podrán asumir una cuota hipotecaria similar. Sin embargo, recordó que los bancos aplican criterios de riesgo mucho más estrictos y limitan el nivel de endeudamiento en función de los ingresos y la estabilidad laboral.
El experto insistió en que los compradores deben realizar un análisis previo de su situación financiera antes de firmar cualquier documento o entregar dinero en concepto de arras. Contratos temporales, cambios recientes de empleo, periodos de prueba, descubiertos bancarios o determinados hábitos financieros pueden complicar o incluso impedir la aprobación de una hipoteca. “Hay personas que han perdido miles de euros por comprometerse a una compra sin saber si realmente podían obtener financiación”, señaló.
Lorenzo también destacó las dificultades añadidas que afrontan actualmente los jóvenes y los trabajadores autónomos para acceder a una vivienda. Según explicó, el incremento de precios y la falta de oferta están expulsando del mercado a buena parte de la población, obligando a muchas personas a retrasar proyectos de vida o incluso a compartir vivienda durante más tiempo del deseado. Una situación que, a su juicio, seguirá tensionando el mercado mientras la construcción de nuevas viviendas no sea capaz de cubrir la demanda existente.
Como conclusión, el especialista recomendó acudir a un profesional antes de iniciar la búsqueda de vivienda para conocer las opciones reales de financiación disponibles. Una planificación adecuada no solo evita frustraciones, sino que permite actuar con rapidez cuando aparece la oportunidad adecuada en un mercado cada vez más competitivo. “Primero hay que saber qué puedes comprar y después empezar a buscar”, resumió.
